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Pratiche Catasto Terreni Frazionamenti e Tipo Mappale

Pratiche Catasto Terreni a Roma: Frazionamenti e Tipo Mappale

Gestire correttamente le pratiche catasto terreni è fondamentale per chi possiede, vende o trasforma un terreno. Che si tratti di un frazionamento catastale o di un tipo mappale per l’inserimento in mappa, è importante conoscere le procedure, i tempi e i costi per evitare problemi legali o amministrativi.

Se sei a Roma, Ubidom offre un servizio completo di consulenza e assistenza per tutte le pratiche catastali, garantendo precisione, rapidità e conformità normativa.

Inoltre, sul nostro blog puoi trovare sempre notizie e aggiornamenti utili sul settore immobiliare a Roma

Cosa Sono le Pratiche Catasto Terreni

Le pratiche catastali sui terreni consistono in tutte le operazioni necessarie per aggiornare la banca dati del Catasto, gestito dall’Agenzia delle Entrate. Tra le operazioni più richieste ci sono:

1. Frazionamenti catastali
2. Tipo mappale per inserimento in mappa
3. Aggiornamenti dei confini
4. Rilievi per nuove costruzioni
5. Adeguamento tra mappa e stato di fatto

Queste operazioni garantiscono la regolarità dei dati catastali, indispensabile per compravendite, mutui o successioni.

Frazionamento Catastale: Cos’è e Quando Serve

Il frazionamento catastale è la divisione di un terreno in due o più particelle, ciascuna con un proprio identificativo catastale. Questo passaggio è necessario in diversi casi:

1. Vendita di una porzione di terreno
2. Divisione ereditaria
3. Lottizzazione di aree edificabili
4. Divisione tra comproprietari
5. Espropri parziali

Senza il frazionamento, non è possibile trasferire legalmente una sola porzione del terreno.

Come si Svolge un Frazionamento

Il processo di frazionamento prevede alcune fasi chiave:

1. Incarico a un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto).
2. Rilievo topografico sul terreno per misurare confini e suddivisione.
3. Elaborazione del modello Pregeo, ossia il tipo di frazionamento informatico.
4. Invio telematico all’Agenzia delle Entrate.
5. Approvazione automatica o con controllo dell’ufficio catastale.

Dopo l’approvazione, le nuove particelle risultano ufficialmente registrate in mappa.

Tipo Mappale per Inserimento in Mappa

Il tipo mappale è una pratica necessaria quando si realizza un nuovo fabbricato o quando un immobile esistente non è correttamente rappresentato nella mappa catastale.

Questa procedura serve a:

1. Inserire un nuovo fabbricato in mappa
2. Aggiornare sagome di edifici esistenti
3. Rappresentare demolizioni o ricostruzioni
4. Allineare lo stato reale con la mappa catastale

In sintesi, garantisce che i dati catastali riflettano la realtà del terreno o dell’immobile.

Differenza tra Frazionamento e Tipo Mappale

Pur essendo entrambe pratiche catastali, frazionamento e tipo mappale hanno scopi differenti:

1. Frazionamento: divide un terreno in più particelle.
2. Tipo mappale: inserisce o modifica un fabbricato sulla mappa catastale.

In alcuni interventi edilizi, le due pratiche possono essere svolte contemporaneamente.

Chi Può Presentare le Pratiche Catastali

Le pratiche catastali devono essere presentate da professionisti abilitati, come:

1. Geometri
2. Architetti
3. Ingegneri

Il tecnico si occupa del rilievo, della compilazione dei modelli Pregeo e dell’invio telematico all’Agenzia delle Entrate.

Tempi di Approvazione

I tempi possono variare a seconda della complessità dell’intervento e dell’ufficio catastale competente. Indicativamente:

1. Frazionamento: 5-15 giorni lavorativi
2. Tipo mappale: 5-20 giorni lavorativi

Eventuali richieste di integrazione possono allungare i tempi.

Ubidom a Roma: il Tuo Punto di Riferimento

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1. Consulenza personalizzata
2. Gestione completa di frazionamenti e tipo mappale
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Con Ubidom, la tua pratica catastale è in mani sicure e affidabili.

L’Importanza di Dati Catastali Corretti

Mantenere aggiornati i dati catastali evita:

1. Blocchi di compravendite o mutui
2. Contenziosi tra confinanti
3. Sanzioni amministrative

Le pratiche catastali, se eseguite correttamente, garantiscono sicurezza legale e valorizzano il terreno o l’immobile.

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