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Frazionamenti e cambi di destinazione d'uso a Roma cosa sapere

Frazionamenti e cambi di destinazione d’uso a Roma: iter, permessi e consulenza

A Roma, frazionamenti e cambi di destinazione d’uso sono operazioni sempre più richieste, sia da privati che da professionisti del settore immobiliare. Che tu voglia dividere un appartamento in due unità indipendenti o trasformare un locale commerciale in abitazione, è fondamentale seguire l’iter corretto. La complessità di queste operazioni varia in base alla zona della città, alla tipologia dell’immobile e alla presenza di vincoli storici o paesaggistici. Ubidom SRLS ti offre un servizio completo, accompagnandoti passo dopo passo nella gestione tecnica, urbanistica e burocratica. Grazie alla nostra esperienza, riduciamo al minimo i tempi di approvazione e le possibilità di rigetto delle pratiche.

Cosa significa frazionare un immobile

Il frazionamento consiste nella suddivisione di un’unità immobiliare in più porzioni autonome, ognuna con accessi e impianti propri.

A Roma, questa operazione è possibile se:

1. Sono rispettate le normative urbanistiche (altezza minima, superficie, aerazione, illuminazione, ecc.)
2. Non si violano i vincoli edilizi o le prescrizioni del Piano Regolatore
3. Viene presentata una SCIA edilizia o, nei casi più semplici, una CILA. Il frazionamento può riguardare sia appartamenti residenziali che spazi commerciali, uffici o edifici misti, e ogni tipologia richiede una valutazione specifica dei vincoli catastali e comunali.

Effettuare un frazionamento senza il supporto tecnico adeguato può comportare sanzioni o blocchi, comprese multe, annullamento delle pratiche catastali o obbligo di ricostruzione delle unità originali, per questo è fondamentale affidarsi a chi conosce le regole del territorio.

Cosa significa cambiare la destinazione d’uso di un immobile

Il cambio di destinazione d’uso comporta la modifica della funzione urbanistica di un immobile (ad esempio da negozio a residenziale o da ufficio a studio medico). A Roma si distingue tra:

1. Cambio con opere edilizie: richiede interventi strutturali e quindi SCIA o permesso di costruire
2. Cambio senza opere: si modifica solo la destinazione d’uso, senza alterazioni fisiche (in questi casi basta una comunicazione al Comune). In alcuni casi, è necessario valutare la compatibilità con le norme igienico-sanitarie, antincendio e di sicurezza, soprattutto per attività commerciali o sanitarie

A seconda della tipologia, il cambio d’uso può essere soggetto al pagamento di oneri urbanistici. Il nostro team ti aiuta a stabilire costi, vincoli e permessi necessari. Ti guidiamo anche nella predisposizione dei documenti catastali e nelle pratiche di aggiornamento dei registri immobiliari.

Normative da rispettare a Roma

Per realizzare frazionamenti e cambi di destinazione d’uso a Roma è obbligatorio seguire:

1. Il Regolamento Edilizio Comunale
2. Il Piano Regolatore Generale (PRG)
3. Le eventuali restrizioni paesaggistiche, storiche o ambientali (soprattutto nei centri storici o aree vincolate). È importante considerare anche eventuali vincoli di condominio o limitazioni dettate dal Regolamento Urbanistico Locale.

Ubidom SRLS effettua un’analisi preventiva per verificare la fattibilità dell’intervento e individuare eventuali criticità prima di avviare qualsiasi pratica. Questo permette di prevenire rifiuti delle pratiche, contestazioni e ritardi nell’approvazione dei progetti.

Perché affidarti a Ubidom SRLS

Con Ubidom SRLS puoi contare su un team di esperti che si occupa dell’intero processo:

1. Analisi di fattibilità
2. Presentazione delle pratiche urbanistiche e catastali
3. Consulenza su misura basata sulla normativa vigente a Roma
4. Assistenza tecnica, amministrativa e progettuale. Inoltre, offriamo supporto nella gestione dei rapporti con i Municipi, gli uffici tecnici comunali e la documentazione necessaria per l’aggiornamento catastale.

Rivolgerti a noi significa risparmiare tempo, evitare errori e agire nel rispetto delle normative. Con il nostro supporto, potrai completare frazionamenti e cambi di destinazione d’uso senza preoccupazioni e con la certezza di operare legalmente